1級アゴ士の長期修繕計画BLOG

勉強会の開催

kimurablog2011 — 2011-08-01T20:05:01+09:00

お疲れ様です

木村です

先月、私宛に1通のメールが届きました。
修繕委員会を立ち上げたので、勉強会を開催して欲しいとのことでした。

その方はいつも熱心にセミナー等に来ていただいている方で、春の現場見学会にも参加していただきました。
その現場見学会の私との立ち話のなかで、いつでも出張無料勉強会を開催しますよ。と言っていたのを、思い出してくれたのか、そうではないのかわかりませんが、勉強会の依頼を受けました。

嬉しかったのは、修繕委員会のなかで勉強会の話になったときに私の名前を思い出してくれたことです。

そんな中、まず面談をさせていただいて、勉強会のテーマや、現在の修繕委員会の状況、委員長の考え、組合員様の興味の度合いなどなどいろいろ聞かせていただきました。
その後、建物も少し見させていただきました。

その内容をもとにどのような構成で勉強会を開催するかなどを考えて2週間後にいざその日が来ました。

当初、7～8名とのことだったのですが当日はなんと17名の参加でした。
イスが足りず床にお座りの方もいました。
今回の勉強会の内容は大規模修繕にむけて本当に入り口部分の話をさせていただきました。(大人数のため少し緊張気味です)

詳しい方なんかは少し物足りなかったかもしれませんが、(実際に言われましたが・・・)これから勉強して参加していく方には満足していただけたようです。(これも言われました)

本日、委員長からお礼のメールを頂き、参加者からは好評であったとのお言葉をいただきました。
嬉しさのあまりブログに無断掲載させていただきます！！

この管理組合の大規模修繕プロジェクトはまだまだ始まったばかりですが、これからも微力ながらかかわらせていただければと思います。

木村　純

現場見学会Part2

kimurablog2011 — 2011-06-20T18:57:38+09:00

お疲れ様です

木村です

上記の写真は現場見学会当日、実際に工事作業をしている職人さん達です。
私は、働いてこのかたスーツしか着たことがないのですが、アスファルトだらけになって作業をしている職人さん達を見ると、スーツの上にピカピカの作業ジャンパーを着ている自分が少し恥ずかしくなります。

営業という職業上、なかなか作業をすることはないのですが、私が(私達が)営業をして仕事を得た結果、沢山の方達が動いていくんだ、ということにひしひしと責任とやりがいを感じました。

誰もケガなく、ピカピカになったマンションになることをただただ祈るばかりです。

P.S
お恥ずかしながら、私、「高所恐怖症」のため足場には上がることができませんでした・・・。
（挑戦はしたのですが、あまりにヘッピリ腰のため皆さんに止められました・・・）

本当に職人さんはスゴイ!!

木村　純

現場見学会part1

kimurablog2011 — 2011-06-06T20:30:51+09:00

お疲れ様です

木村です

久々のブログ更新となってしまいました。
申し訳ありません。。。

先日、現場見学会を開催しました。
春から工事をしている物件に、これから大規模修繕を検討している管理組合様をご案内しました。

昼過ぎからの開始なのですが「ポツラ、ポツラ」と雨が落ちてきています。
そんな不安の中、準備を整え待っていると、10名の予約なのですがなかなかみえられません。(これはヤバイ・・・)

開始15分程前にやっと1名が来られましたが雲行きも人の集まりもパッとしません。(いよいよヤバイ・・・)

と、その時雨が止み、それらしき人影がみえてきました。(こっちに来ますように・・・)開始間際なんとか9名いらっしゃってくれました。(ホッ)

その後現場事務所にて工事の概要を説明し皆で屋上へ向かいました。
(この現場となっているマンションの理事長も参加していただき、ご自身の経験やアドバイスをお伝えしてもらいました。・・・・ちなみにこの理事長、大変勉強家で私なんかよりはるかに専門家です。。。私も負けてられません！！)

普段はなかなか上がらない屋上では、これまたなかなか嗅ぐことのないアスファルトを溶かした臭いを嗅ぎ(防水シートを接着させるためにつかいます)、タイルの貼り付けの実演もみて、皆さんいろいろと質問をし情報交換しています。

皆さんの熱意ある話をきいていると建築知識のない私は非常にもどかしく感じこれからまだまだ勉強しなくては、と強く思っていました。

これからあと3現場、見学会あるので今日よりも明日、明日よりも明後日、成長していきたいと思います。

ちなみに帰りはまた雨でした・・・

木村　純

札幌セミナー終了

kimurablog2011 — 2011-05-02T15:42:06+09:00

お疲れ様です

木村です

4/23に行なわれました札幌セミナーが無事終了致しました
私も司会進行として参加致しました

ご参加して下さった管理組合の皆様大変有難う御座いました。
これから実施される大規模修繕のお役に立てれば幸いです。

当日の詳細は後日UPしていきたいと思います。

木村

4/23(土)札幌セミナー開催！

kimurablog2011 — 2011-04-18T18:37:42+09:00

お疲れ様です

木村です

ご案内です
4/23(土)に第11回マンション大規模修繕セミナーが札幌にて開催されます。

詳しい案内は
http://www.renovaters.net/

当日お話する内容は
『修繕積立金を1円も無駄にしないとっておきの方法』
『3つの視点で組合員の意識が変わる～自主点検の隠し技』です

また、質疑応答もありますので「あ～なるほど」、「へぇそうなんだ」、「うちも同じ悩みだ」等々多くの組合様と情報や考えを共有していただければと思います。

私もスタッフとして携わらせていただきますので、自身の勉強やスキルUPもそうですが、様々な組合様の悩みやニーズを確認させて頂きたいと思います。

今週はセミナー成功のための準備に全力投球です

木村　純

寒冷地ゆえに

kimurablog2011 — 2011-04-05T20:41:00+09:00

お疲れ様です

木村です

最近、大規模修繕工事に携わっていてつくづく感じることがあります。

それは、寒冷地の建物は大規模修繕が実に大変だということです。地域によっては冬期間氷点下になる日が続き、積雪量も１メートルをはるかに超えます。（私の住む札幌も今年は大変雪が多く、マンションの屋上にあがっての調査も命がけです。）

その分建物にかかるストレスは温暖地よりも相当大きいのです。

そして、そのストレスのひとつが凍害です。
建物の外部のひび割れや、手すりの根元付近の隙間に水分が入り込むことがありますが、ここで凍結と融解を何度か繰り返すと、コンクリートが破壊されます。

こういったこと以外にも寒冷地ならではの問題はまだまだ沢山あります。
ですから私は寒冷地のマンションは、必ず冬期間にもう一度『冬季調査』を行なうことを強く勧めています。

冬と夏とではまるで、別世界です。

そしてそんな札幌もようやく春が近づいてまいりました。
いよいよ工事の始まる季節です。
住民の皆様が安心、満足していただける工事になるよう全力投球していきたいと思います。

木村　純

デビューしました

kimurablog2011 — 2011-03-29T19:25:05+09:00

お疲れ様です

木村です

私事ですが、ついに！！
スマートフォンデビューしました。

前々から気になってはいたのですが、なんか流行に負けてしまっているような気がしてなかなか手を出せずにいましたが、イオンのショップにて衝動買いしてしまいました。(嫁には事後承諾です＞＜)

手にとって早３日が経ちますが、感想としては初めてテレビゲームをしたときの１０倍くらい驚いています。
すべての機能を使いこなす頃には、新しい機種が出ていそうですが・・・

現在のIT技術は凄まじいですね。

スマートフォンにした目的としては、『情報をリアルタイムで知りたい』、『東京出張で迷子にならない為』、『いいカッコをしたい』です。

これでいつでもどこでもブログを更新することができます。気になったことをどんどんとUPしていこうと思っています。

まずは使いこなさないといけませんが・・・

失礼します

木村　純

修繕委員会

kimurablog2011 — 2011-03-24T19:12:22+09:00

お疲れ様です

木村です

本日、秋に大規模修繕工事を検討しているマンションの修繕委員会に出席してまいりました。

議題は工事をするべき箇所の優先順位をどうやって決めていくか？　ということでした。
あそこをこうしたい・・・
あれも直さなくては・・・
ここはどうなんだろう・・・
などなど、なかなか進みません。

ある委員はどうせやるなら全部やろう、べつの委員は、いや最低限でいいだろう、と小２時間ほどお話をしているときに私なりにもいろいろ考えていました。

私にできることはなんだろう？？

やはり皆様の大切な修繕積立金を１円も無駄にすることなく、みなが納得する答えがでるまで、この委員会に出席させていただいて、とことんまで議論し尽くしようと考えていました。

中途半端で進めてしまっては、後で後悔が残るかもしれません。
今考えられることは、今考え尽くしてしまわなければ、本当の成功とは言えませんよね。

私も携わらせていただいた以上、強い責任感と使命感をもって遂行していこうと思います。

失礼します

木村　純

一生つきあえるマンションとは？

kimurablog2011 — 2011-03-22T18:26:46+09:00

お疲れ様です

木村です

私は仕事柄「マンションの寿命」という話になることがあります。　　当時の工法や技術によって左右される部分はあると思いますが、定期的にメンテナンスを行なっていけば６５年以上は維持できると思います。
(最新の技術の建物はもしかすると、１００年持つかもしれませんね)

マンションも一戸建て住宅でも完成した瞬間から劣化が始まります。そして常に手入れをしないと劣化は進行していきます。建物だけに限らず、人の身体も車でも同じですよね。

マンションも人の身体や車と同じように、主治医が必要だと考えています。
定期健診や車検のように、定期的に検査をして、問題があれば治療していくことが大事になります。

そうすることによって、先に述べたマンションの寿命はどんどんと延びていくと思います。

貼り付けてある写真は１９２９年に完成している『築８２年の現役』そう現存している建物です。
当時の最先端設備が導入され、電気・都市ガス・水道・ダスターシュート・水洗便所が完備されていたそうです。
なんと戦前の建物です！！

私が携わらせていただいてるマンションも遠い未来まで残っていてほしいものです。

失礼します

木村　純

脱帽！！

kimurablog2011 — 2011-03-11T20:13:12+09:00

お疲れ様です。

木村です。

先日現場調査に行った時のお話をしたいと思います。
その日もいつもの様に依頼先のマンションを調査していました。外壁タイルは浮いてないかな？　エフロは出てないかな？　ヒビ割れはしてないかな？防水は大丈夫かな？　等々いつものように調査をし、集会室へ竣工図を確認させてもらいに行った時です。

！！！！！
壁になにやら貼ってあります。
そうです。組合員皆様の手作りの壁新聞です！！
(添付写真です)
自分達で調査をし、劣化している箇所を写真に撮り、評価までつけているのです！
本来当たり前のことだと思いますが、プロに頼む前にまず自分達で確認し、話し合っています。

その中で大変脱帽するコメントが書いてありました。
悪い箇所は早めに治療を！
人も身体もマンションと同じ！
大規模修繕は待ったなし！
そう。普段私が組合員様に伝えていることです。

このマンションの皆様はそれを自分達で考え、共有し、発表しています。

感動しました。
本当に自分達のマンションを愛しているんだなと感じました。

そして俄然燃えてきました。
なにかこのマンションの皆様を驚かせられるくらいの私にできることはないか？喜んでもらえることはないか？
このマンションに携わっているあいだになにかサプライズをしたいと思います。(クラッカーは鳴らしません)

ただ、このマンションのように意識の高い組合員様ばかりではありません。
あまり関心のない業者まかせのマンションも沢山あります。
そのようなマンションを意識の高いマンションにすることが、私の使命だと強く感じた1日でした。

P.S　本日大きな地震がありました。
　　　　ことなきことを強く祈ります。

失礼します

木村　純